Πως μας είδαν οι γερμανοί φοιτητές

ΜΕΤΑΦΡΑΣΗ ΑΡΘΡΟΥ ΠΟΥ ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ ΣΤΟ ΠΕΡΙΟΔΙΚΟ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΑΪΚΗΣ ΑΚΑΔΗΜΙΑΣ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ ΜΕ ΕΔΡΑ ΤΟ ΖΑΑΡΜΠΡΥΚΕΝ ΤΟΝ ΝΟΕΜΒΡΙΟ 2006 ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΕΠΙΣΚΕΨΗ ΣΤΑ ΧΑΝΙΑ ΤΟΝ ΟΚΤΩΒΡΙΟ 2006

Πως μας είδαν οι μαθητές της σχολής:

ΕΛΛΑΔΑ: 1000 νησιά – 1000 αγορές

Ομάδα σπουδαστών της Ευρωπαικής Ακαδημίας Κτηματομεσιτών αναλύει την αγορά τουριστικών ακινήτων στην Κρήτη

Τα τελευταία χρόνια η Ελλάδα σαν τόπος διακοπών έχει αποκτήσει πολύ μεγαλύτερη σημασία για τους Γερμανούς σε σύγκριση με τους παραδοσιακούς προορισμούς διακοπών τους, δηλ. Ισπανία, Γαλία, Ιταλία. Αυτό ισχύει κυρίως για την αγορά παραθεριστικών ακινήτων. Το να περιγράψεις όμως με δυό λόγια την αγορά αυτή είναι σχεδόν αδύνατο, όπως αναφέρει ο κύριος Νίκος Κασωτάκης της Ομοσπονδίας Ελλήνων Κτηματομεσιτών και ειδικός σε θέματα τουριστικών ακινήτων στην Κρήτη.

Διότι ακριβώς όπως διαφέρουν οι περιοχές της χώρας γεωγραφικά, ποικίλουν και οι τοπικές αγορές ακινήτων. Κάθε διαμέρισμα της χώρας έχει διαφορετικές δομές αγοράς και πλεονεκτήματα. Ο τίτλος «1000 νησιά – 1000 αγορές» και το γεγονός πως η Ελλάδα διαθέτει 14.000 χιλιόμετρα παραλίες δηλώνουν, πόσο δύσκολο είναι να χαρακτηρίσει κανείς την αγορά ακινήτων σ’ αυτή τη χώρα.

Μια ομάδα σπουδαστών της Ευρωπαϊκής Ακαδημίας Κτηματομεσιτών μπόρεσε τον περασμένο Οκτώβρη να ενημερωθεί επι τόπου για την κατάσταση της αγοράς ακινήτων. Μετα απο πρόσκληση του κατασκευαστή και χορηγού Γεώργιου Βλαμάκη, οι σπουδαστές είχαν την ευκαιρία να παρακολουθήσουν για μιά εβδομάδα την αγορά τουριστικών ακινήτων στην Κρήτη. Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές για τυχόν ενδιαφερόμενους αγοραστές:

Η Κρήτη

Η Κρήτη είναι το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας και διαθέτει ένα ιδιαίτερα πλούσιο φυσικό περιβάλλον: την χαρακτηρίζουν βουνά ύψους άνω των 2.400 μέτρων, όμορφες παραλίες, τα βαθύτερα φαράγγια της Ευρώπης, 3500 εξερευνημένα σπήλαια και μια ιδιαίτερα ποικιλόμορφη βλάστηση. Εχει μήκος περιπου 250 χλμ. και φάρδος περι τα 55 χλμ. και βρίσκεται μεταξύ Λιβυκού και Αγαίου Πελάγους. Οχτώ με δέκα μήνες καλοκαίρι και 300 ημέρες ηλιοφάνειας το χρόνο απολαμβάνουν οι Κρητικοί. Η μεγαλύτερη πόλη είναι το Ηράκλειο, ακολουθούμενη απο τα Χανιά και το Ρέθυμνο. Στην Κρήτη οι άνθρωποι ασχολούνται με την αγροτική οικονομία και τον τουρισμό. Δεν υπάρχει σχεδόν καθόλου βιομηχανία.

Τιμές ακινήτων

Στην Ελλάδα και κυρίως τη νησιωτική Ελλάδα διαφέρουν οι τιμές τετραγωνικού κατα πολύ. Αυτό μας ανέφερε ο Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος στο Ντύσσελντορφ και πρόεδρος του DHSG (Ελληνογερμανική Ενωση Προστασίας ιδιοκτητών Ακινήτων Εξωτερικού). Σε σύγκριση με την Μύκονο και τη Σαντορίνη, όπου οι τιμές αγοράς του τετραγωνικού για παραθεριστικά ακίνητα φτάνουν τα 5000 Ευρώ οι τιμές στην Κρήτη είναι ακόμα πολύ πιό προσιτές φτάνοντας έως 2000 Ευρώ το τ.μ. για αντίστοιχα ακίνητα. Ακολουθεί μια σύγκριση των μέσων όρων τιμών παραθεριστικών ακινήτων στην Ελλάδα κατα περιοχή δίνοντας την εικόνα του σήμερα:

Πελοπόννησος 1500 - 3500 Ευρώ

Κρήτη 1400 - 2000 Ευρώ

Ιόνιο Πέλαγος 1300 – 2500 Ευρώ

Αγαίο Πέλαγος 1500 – 5000 Ευρώ

Μακεδονία 1500 – 2500 Ευρώ

Αττική 2000 – 3500 Ευρώ

Νομικό καθεστώς αγοραπωλησίας

Σε αντίθεση με τη Γερμανία, στην Ελλάδα είναι αδύνατη η μεταβίβαση ακινήτου χωρίς δικηγόρο. Δεν υπάρχει κτηματολόγιο όπως το καταλαβαίνουμε εμείς. Το «Ελληνικό Κτηματολόγιο», μπορούν να το δούν κατα κανόνα μόνο δικηγόροι, βάσει όσων μας είπε ο δικηγόρος Δημήτριος Κούρος. Ο πρόεδρος του DHSG μας εφιστά επίσης την προσοχή στο γεγονός, πως οι καταχωρήσεις στο ελληνικό υποθηκοφυλάκιο δεν συμπεριλαμβάνουν κατα κανόνα προστασία καλής θέλησης με αποτέλεσμα να μην μπορεί κανείς να βασιστεί στην ορθότητα της καταχώρησης. Είναι θέμα του δικηγόρου να ελέγξει στις αρμόδιες αρχές το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Κατα την υπογραφή των συμβολαίων ενώπιον συμβολαιογράφου πρέπει βάσει νόμου να παρευρίσκονται οι δικηγόροι και των δύο πλευρών. Πρίν την υπογραφή του τελικού συμφωνητικού ο δικηγόρος πρέπει να αιτηθεί την έκδοση ΑΦΜ. Ολοι οι φόροι δεν αφορούν την πραγματική τιμή αγοράς, αλλα την «αντικειμενική αξία» που έχει καθορίσει η εφορία.

Επαφές:

Δημήτριος Κούρος, δικηγόρος

Τηλ: 0211/3106240

www.dhsg-ev.de

Νίκος Κασωτάκης, μεσίτης,

0030/2831029685

www.euroimmo.gr

Σάκης Λεπτοκαρίτης, κατασκευαστής

0030/2821020878

www.lifestylehomes.gr

Γεώργιος Βλαμάκης, κατασκευαστής

0030/2821074034

www.minoanvillas.gr

Χάρης Αργυρόπουλος, μεσίτης,

0030/2821074463

www.hellasestates.com