Η αγορά ακινήτων στα Χανιά σήμερα

Του ΑΝΔΡΕΑ ΜΠΑΤΑΚΗ *, Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  

Πρόσφατα διάφορα μέσα μαζικής ενημέρωσης αναφέρθηκαν στα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για τις μειώσεις χορηγήσεων στεγαστικών δανείων ως αποκάλυψη-σοκ. Όσοι ασχολούνται επαγγελματικά με την αγορά ακινήτων όμως γνώριζαν ήδη τι συνέβαινε και οι ανακοινώσεις δεν αποτέλεσαν ούτε έκπληξη, ούτε σοκ. Τα στοιχεία αναφέρουν ότι τον Ιανουάριο του 2008 δώθηκαν στεγαστικά δάνεια ύψους 121 εκατομμυρίων ευρώ, όταν τον Δεκέμβριο του 2008 δώθηκαν 867 εκατομμύρια Ευρώ. Μόλις 1 χρόνο πριν, το Δεκέμβριο του 2007, τα στεγαστικά που είχαν χορηγηθεί ήταν 1,349 δισ. ευρώ.

Σε ημερίδα που διοργανώθηκε στις 21 Φεβρουαρίου 2009 από Ινστιτούτο που ασχολείται με το τομέα της εκτίμησης ακινήτων αναφέρθηκε από στελέχη της αγοράς ότι η Κρήτη βρίσκεται ανάμεσα στις περιοχές που γνώρισαν την μεγαλύτερη πτώση σε αγοραπωλησίες το 2008. Συγκεκριμένα η μείωση ήταν 50% σε σχέση με το 2007.

Όλοι γνωρίζουν το έντονο ενδιαφέρον που είχε εκφραστεί όχι μόνο από Έλληνες αλλά και από κατοίκους άλλων χωρών για αγορά ακινήτων στη Κρήτη και στα Χανιά. Σήμερα λόγω της οικονομικής κατάστασης που αντιμετωπίζουν στις χώρες τους οι άνθρωποι αυτοί αναβάλλουν ή διαγράφουν το όνειρο τους να ζήσουν στην Ελλάδα.

Τι σημαίνουν όμως όλα αυτά για την αγορά ακινήτων στα Χανιά;

Καταρχήν εντός των ορίων της πόλης των Χανίων δεν υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων προς πώληση, ούτε από ιδιώτες αλλά ούτε και από κατασκευαστές. Όποιος έχει διεξάγει μία έρευνα για να αγοράσει π.χ. ένα διαμέρισμα μέσα στα Χανιά γνωρίζει ότι τα διαθέσιμα διαμερίσματα είναι συγκεκριμένα και μάλιστα θα δυσκολευτεί ίσως να βρει αυτό που επιθυμεί. Υπάρχουν πολυκατοικίες οι οποίες μόλις ολοκληρώθηκαν και η πλειοψηφία των διαμερισμάτων τους έχουν ήδη πουληθεί.

Ακόμη οι περισσότεροι από τους μικρομεσαίους κατασκευαστές που δραστηριοποιούνται εντός της πόλης ήταν συντηρητικοί στις επιλογές τους χωρίς να έχουν δημιουργήσει στον εαυτό τους οικονομικό πρόβλημα. Για αυτό και μην εκπλήσεστε όταν βλέπετε ότι οι περισσότερες τιμές που διαφημίζονται δεν μειώνονται.

Ακόμη και σε οικόπεδα όμως τα πραγματικά αξιόλογα οικόπεδα εντός της πόλης ή και περιφερειακά αυτής είναι ελάχιστα. Οπότε εάν οι ιδιοκτήτες τους δεν βρίσκονται σε δύσκολη θέση δεν βιάζονται να τα πουλήσουν και δεν προθυμοποιούνται να μειώσουν τις τιμές. Μη ξεχνάμε ότι πολλοί άνθρωποι πουλούν αγροτεμάχια, οικόπεδα και γεωτεμάχια που έχουν κληρονομήσει ή λάβει ως δωρεά και άρα δεν τους έχουν στοιχίσει τίποτα οικονομικά.

Τέτοιες είναι οι ιδιαιτερότητες των Χανίων που πρέπει κανείς να λάβει υπόψη του και να μην θεωρεί ότι δημοσιεύματα για την Αθήνα και άλλα μέρη της Ελλάδας αφορούν και το μικρόκοσμο μας.

Τι σημαίνουν για τους αγοραστές και πωλητές στα Χανιά;

Το ότι οι αγοραπωλησίες έχουν μειωθεί δεν μπορεί να αμφισβητηθεί. Το ότι τα στεγαστικά δάνεια δίνονται με μεγάλη δυσκολία επίσης αποτελεί γεγονός, όπως και ότι πλέον τα δάνεια πολύ σπάνια χρηματοδοτούν πάνω από το 70% της αξίας ενός ακινήτου. Παράδειγμα: Για να αγοράσει κανείς ένα διαμέρισμα που στοιχίζει 100.000 ευρώ θα λάβει στεγαστικό δάνειο μόνο για 70.000 ευρώ. Τα υπόλοιπα πρέπει να τα έχει διαθέσιμα από άλλες πηγές.

Άρα είναι λογικό ότι γίνονται λιγότερες αγοραπωλησίες διότι η πλειοψηφία του κόσμου, είτε Έλληνες, είτε ξένοι αγόραζαν μέσω δανείου. Είναι σημαντικό οι πωλητές είτε είναι κατασκευαστές, είτε είναι ιδιώτες να συνειδητοποιήσουν ότι οι αγοραστές θα είναι λιγότεροι και να είναι πρόθυμοι να διαπραγματευτούν τις τιμές πώλησης μέσα σε λογικά πλαίσια.

Το συμπέρασμα είναι απλό: Εάν έχετε μετρητά και περιμένατε για να αγοράσετε ακίνητο τότε το 2009 είναι η κατάλληλη χρονιά για να το αγοράσετε σε λογική τιμή. Εάν δεν έχετε μετρητά και περιμένατε να πέσουν οι τιμές τότε το πιο πιθανό είναι ότι θα δυσκολευτείτε να πάρετε δάνειο με τις συνθήκες που επικρατούν σήμερα και ότι έπρεπε να το κάνετε 1 χρόνο πριν όταν τα δάνεια δίνονταν πιο εύκολα. Σε κάθε περίπτωση όμως αγοραστές και πωλητές ακινήτων θα υπάρχουν πάντα. Το σημαντικό είναι να ακούν όλοι τη φωνή της λογικής αλλά και των επαγγελματιών κτηματομεσιτών ή σύμβουλων ακινήτων που έχουν υποχρέωση να τους καθοδηγούν και να τους προστατεύουν.